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商业地产的发展过程需要转型升级

来源:商业地产策划公司排名-商业地产销售顾问-商业地产招商代理运营-房地产营销-华新兄弟房地产顾问 时间:2019-02-22 浏览次数:72

改革开放推动了我国经济的进一步发展,同时也促进了房地产市场的兴起和完善。随着生活水平的提高,城市化进程加快,房子不再仅是住房刚性需求,而变得更加多样化.房地产经济作为经济发展中重要的一环,不仅紧密联系生活,而且近几年来持续成为热点话题,但是不可否认,在其发展过程中也存在一定的弊端,对我国的经济发展以及人民生活都造成了影响。

一个商业项目的房地产营销成功与否,可能从拿地到定位阶段,就已经决定了。要做什么怎么做,投入多少,对盈利的期望值等等,这些其实都是战略层面的东西。同时重要的是,创新一定要能落地,要有商户和财务的支撑。

商业地产的类别有哪些?
1、传统商铺:商业地产开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店,他们以普通居民为服务对象,服务种类比较齐全,以满足人们的日常生活起居为基本目的。
2、专业市场:随着社会经济的不断发展,人们已经不满足于基本的温饱型消费了,专业市场也就应运而生。
3、综合商业市场:城综合商业市场基本上位于城传统商圈,厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端,是一个城市商业发展的晴雨表。
4、社区商业:成都城市的规模越来越大,人们已不可能把消费再集中于一个城商业区,以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。
5、休闲度假商业:代人的生活节奏越来越快,普遍感觉压力巨大,都渴望身心的放松,都渴望远离城市的喧嚣和繁杂,都希望能够回归自然。
6、楼:写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物,集与住宿为一体,让在“家”成为现实。
近年来,房地产行业面对发展形势严峻,众多企业积极探索转型升级,但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解,转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如,一些房地产企业转型到养老地产,但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因,同样陷入困境。再比如,大批房地产企业进入现代农业产业,同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难,而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压,而陷入新的困境。