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万达百货被苏宁收购 曾经的王者如今还剩下些什么

来源:华新兄弟房地产顾问 时间:2019-02-16 浏览次数:119

刚刚过完春节长假,2月12日,商业地产圈又爆出来一个大新闻:

苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。

在收购达成后,万达集团将为苏宁提供线下资源,而苏宁将对万达百货进行数字化等供应链方面的改造。

事实上这不是苏宁跟万达的第一次合作。

2017年12月

早在2017年12月19日的时候,王健林在苏宁战略发布会上曾透露,2018年开始万达将和苏宁进行深度合作,包括三个方面:第一更多的门店的合作;第二方面就是万达为苏宁定制商业中心,万达把苏宁做一个核心店,围绕着苏宁来做其他的配套,吃喝玩乐等等,2018年也将开展规模化的定制的。

话音刚落,苏宁控股集团董事长张近东马上宣布大战略:“计划未来三年将苏宁互联网门店拓展到2万家左右、面积达到2000多万平方,其中,2018年新开店数量将达到5000家。”

张老板的心慌着急透着屏幕都是感受的到,毕竟眼瞅着这两年京东系、腾讯系、阿里系都在疯狂的抢占瓜分线下资源。

像大润发、永辉这种曾经的重线下的传统品牌都成了互联网巨头的香馍馍。所以从那时候起,苏宁对线下门店的渴望,就已经毫不掩饰了。

2018年2月

果然这次的豪言壮语,很快的就落了地。

腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中苏宁云商计划出资95亿元人民币或者等值港币购买万达商业约3.91%股份。

2019年2月

再回到刚刚,也是在2月份,又传出消息苏宁易购以全资的方式收购万达百货。

看来,每年的2月对于万达而言都是一个战略大挑战的时间点。我们简单地来捋一下:


外面很多不良媒体宣传说什么万达又把自己的支柱业务给甩卖了,显然这是对基本概念的混淆。

那么万达百货算是万达集团的支柱业务吗?

当然不是。相反在我看来,这是在连续出售酒店、文旅、海外地产、物管等资产后,万达甩掉的又一块“包袱”。

万达百货从2007年成立至今,在整个集团蒸蒸日上的鼎盛之期,都一直面临着多个门店亏损的境地。事实上,早在2015年,万达百货就关掉了全国约90家百货门店中的46家,仅保留盈利门店。

到了2017年后,万达更是将商业地产研究院、资产管理部划转至商管集团,代管万达百货。至此,万达百货成为商管集团旗下的业务板块。在2017年和2018年的万达集团年会上,不再单独公布万达百货的业绩。

对于这两年不管是出于什么原因,坚定的选择了走轻资产转型之路的万达来说,或许这个“包袱”甩的还晚了一些。

而对于苏宁来说,万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域,会员数量超400万人;而万达广场年总客流量接近32亿人次。这对于苏宁易购来言,更稳定的流量和更丰富的场景,对它打通线上线下有着关键的战略意义。

万达这两年到底卖了什么?还剩下些什么?

在2019年1月13日王健林对外发布的“万达集团2018年工作总结”,明确的强调了今年要剥离所有房产业,成为商业管理运营企业。


这意味着万达这次是要把轻资产这件事情一路走到黑了,继续开启卖卖卖模式。

那么万达在不断的甩卖“包袱”资产之后,现如今到底还保留了些什么?打开大连万达集团的首页,我们可以看到这样清晰的界面划分:


目前万达的商业版图里,只保留了4个板块,商管集团、文化集团、地产集团、金融集团。从排序上来看,文化集团早已替代了地产集团排在了前面。

万达集团在2018年工作总结中,万达商管集团收入376.5亿元,完成计划101%,同比增长25.9%,占全集团年度收入的2142.8亿元的17.6%。文化集团收入692.4亿元,占比最高。

而在整个万达集团的收入结构中,上文中提到的万达百货占比较少,近年来占比不足5%,所以我个人认为本次收购对整个万达集团的影响是微乎其微的。

万达留下的这些“轻资产”到底赚钱了吗?

答案似乎还算令人满意。

传统优势板块商管板块在2018年年底,全国累计开业的万达广场将增至285家。目前万达的租金收入每年大概以30%的增速在增长。今年万达的租金收入估计将突破300亿。服务业收入占比提高,轻资产战略见到效果。

整个全年四个集团公司全部完成既定目标。包括影视、体育、宝贝王在内的文化产业成为最大收入。

而大家普遍关心的负债率的问题,这里可以告诉大家,万达的企业负债现如今大幅下降。据网 传的万达商业近两年财务报告显示:万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债,较2017年6月底总债务减少了约三分之一。

可以说万达是这两年地产圈里走的最极端的一家公司。一些龙头企业也在尝试转型,并没有一家像万达如此彻底。但起码这两年的减负行为,让万达的资本之路看起来了燃起了新的希望。

万达体育和传奇影业的资本运作,万达广场资产证券化运作之路,不知道是否会为这位曾经的老大哥带来重生。

短短几年间,行业龙头们之间发生了如何大的变化易位,不免不禁让人唏嘘:万达已不是当初那个重资产的万达,老王也不是那个把一亿当小目标的老王了。

而这其中的对于错、利与弊、得与失,谁又说得清呢?

相信只有王健林自己才知道。